Jump to content

kupovina nekretnine pod ovrhom


daram

Preporučene objave

Pozdrav i molim za pomoć,

Imam namjeru kupiti obiteljsku kuću. Zainteresirala sam se za kuću, za koju sam saznala da je pod ovrhom. Vlasnici su podignuli 2 hipotekarna kredita kredita, koja nisu redovito otplaćivali i na vl. listu su upisana 2 rješenja o ovrsi od strane banke koja je dala kredit. Dva puta je bila javna dražba(prvi puta min. iznos je bio 2/3 procijenjene vrijednosti, a 2. put 1/3, a ja zakasnila na dražbu).

Interesira me kakav je postupak kasnije, na koji način se može kupiti ta nekretnina, s brisanjem svih tereta. Još uvijek kao vlasnik vodi stvarni vlasnik. Da li se ponovno može tražiti javna dražba, cijena je bila povoljna. Tko određuje dalje cijenu, banka ili vlasnik? molim za pomoć.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

ako nekretnina nije prodana ni za 1/3 na drugom rocistu onda banka mora pokrenuti novu ovrhu, ali tada na drugom rocistu nece vise biti 1/3 cijene nego 1/2

 

to je cijena ili koju dostavi porezna za slicne nekretnine na tom podrucju ili procjena vjestaka ako je neka stranka zatrazila (i platila) istu..

 

 

ako vas zanima ta kuca, onda mozete od banke otkupiti kompletan dug

 

onda vi postajete ovrhovoditelj

 

nakon sto se nitko ne pojavi na javne drazbe vi kazete da cete platiti 1/2 i platite razliku ako je cijena nekretnine po procjeni veca od duga i taj dio novca umanjen za trosak i kamatu ide ovrseniku

 

 

 

kasnije po dosudjenju sud vas po sluzbenoj duznosti upisuje kao novog vlasnika i brisu se tereti

 

eto to tako ide

 

ja mislim da cemo gledati uskoro gledati fijasko ovrha jer niti za 1/2 procjene nece nitko kupovati veliku vecinu takvih objekata

 

naime procjene su ridikulozno prevelike

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

daram,

Na tržištu imate povoljnih nekretnina koje nisu vezane uz nevolju nekih ljudi. Možda da njih posjetite...

 

Preporučujem film: House of sand and fog s Ben Kingsleyem (koji kupuje takvu kuću), može se pogledati i online (srpski titlovi).

 

Osobno nikada ne bi kupio kuću... nekretninu koja je pod ovrhom. Nevolja te može snači isto kao i osobu koja je igrom slučaja, najvjerojatnije nepoštivanja isplata rata, a isti također je prevozan jer nisu njemu platili.

Osobno znam u blizini mjesta poduzetnika.... ovrha preko milijun kn. Nakon 3 god. stao na svoje noge na način da je u Njemačkoj našao kupca za njegove proizvode i sve 5.

Sada se proširio i cijenjen je u sredini gdije živi.

Tako da sam mišljenja da nije pametno radovati se tuđoj nesreći, a osobito ulaziti u njegovu privatnost ili kupiti nekretninu koja je igrom slučaja završila kako je.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Osobno nikada ne bi kupio kuću... nekretninu koja je pod ovrhom. Nevolja te može snači ....................Tako da sam mišljenja da nije pametno radovati se tuđoj nesreći, a osobito ulaziti u njegovu privatnost ili kupiti nekretninu koja je igrom slučaja završila kako je.

 

 

Nema sumnje da kod nas nema nikakve nade da ce biti bolje vecini ljudi, naprotiv bit ce poplava ovrha i nitko nece ni htjeti ni moci kupovati te kuce i stanove.

Samo kad bi stekli sposobnost da budemo potpuno iskreni prema sebi bi mogli zaustaviti ubrzano propadanje.

 

Poslom sam cesto u mnogo raznih drzava.

Mi smo jos po inerciji dosta sigurna drzava u smislu da mozete setati po noci vani i nema puno mjesta gdje ne smijete ici.

Totalno nesigurne drzave su na promjer Honduras, Panama, neki djelovi US, neki djelovi Meksika, Egipta

 

Drzave koje su neorganizirane i u kojima je prakticki nemoguce posteno zaraditi za zivot nisu one koje bi pomislili prema propagandi.

Recimo Grcka je po svemu barem dvostruko bolja od Hrvatske, i po bogatstvu i po prirodi i po kulturi i po pameti i po hrabrosti i po arheologiji.

Premda i u Spanjolskoj i u Italiji ima kvartova sa totalnim siromastvom sa puno droge, prostitucije, kradja ipak generalno u tim drzavama postoji mogucnost da oni koji zele raditi da i zarade barem za pokrivanje troskova zivota.

I oni su EU ali ne trce cinkariti jedni druge nego sute i grade na primjer bez dozvola na mjestima koja nisu razvijena.

U Protugalu, Spanjolskoj i Italiji cijene u ducanima i na pijacama su daleko povoljnije nego kod nas i valja znati da te zemlje imaju trgovacke veze s bivsim kolonijama.

 

Suosjecati sa onim koji gubi kucu na ovrsi radi svoje slabosti ili radi nesposobnosti drustva da zastiti pojedinca i da mu mogucnost za zivot je zapravo sebicno i sluzi umirenju savjesti osim ako se poduzme sve da se uklone uzroci koji dovode do toga!

 

Pogledajte samo "legalizaciju"

Premda izgleda na prvi pogled da su nagradeni oni koji nisu placali davanja, to gledano vec sa male distance se vidi da nije tako: ti ljudi su stvarali novu vrijednost unatoc apsurdnim preprekama i davali su posla citavoj pratecoj industriji.

 

Dakle ajmo maknut glupe i pohlepne mehanizme pretjeranog otimanja novaca koji sluze samo za nabujalu birokraciju.

Ajmo odblokirati tokove novca i prava pa neka uvjeti budu isti za svih.

 

Ajmo gledat isto je u intersu drustvu u cjelini a ne samo svoj sitan interes i grcevito opsruirati sve.

 

Mi moramo gledati svoje interese kao drustva, mi moramo omoguciti proizvodnju hrane svima i svugdje, mi moramo nauciti skupljati vodu i koristiti fotonapnske module.

Mi moramo odbaciti ovisnost o uvoznom novcu.

 

Ili jednostavno uzivati jos tih dvadesetak godina koliko imamo dok se ne pretvorimo u Saharu ili ako slucajno ne, nas pregaze izbjeglice od tamo gdje je susa ucinila svoje

http://www.tportal.hr/vijesti/znanost/326770/Uzivajte-dok-mozete-covjecanstvo-ima-jos-20-ak-godina.html

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 8 godina kasnije...

Pozdrav svima,  

da ne otvaram novu temu odlucio sam se ovdje pisati posto je situacija vrlo slicno gore navedenoj. Naime, pred 2 godine moja cura je naslijedila nekretninu pod ovrhom nakon smrti njezine majke. 

Nekretnina je pod ovrhom sveukupno vise od 10 godina . Javne drazbe su odrzane , ali nije bilo zainteresiranih osoba. Moja cura zeli naravno otplatiti taj kredit ali s obzirom da se radi o puno vecoj svoti od same glavnice ( zbog troskova i kamata koji su se sa godina nagomilali ) receno nam je prije ostavinske rasprave  da ce banka sigurno biti spremna na kompromis tj na odpis dio kamata. 

2 godine nakon ostavinske mi se jos uvijek pokusavamo "dogovoriti" sa bankom oko otplate kredita. Pa to je jednostavno tuzno. Komunikacija sa bankom je vrlo teska. Nema uopce odgovorne osobe nego sva komunikacija ide preko privatnog odvjetnika koji zastupa banku. On sve prijedloge proslijedi banci i onda se ceka mjesecima na jednostavan odgovor ... 

Problem je u tome sto se banka ne zeli izjasniti s kojom cijenom bi bila zadovoljna. Ponudili smo vec preko 80 % ( glavnica + svi extra troskovi ) i opet dobili odbijenicu. Nema nikakve kontraponude jer ju banka navodno zakonski nije odavezna dati. Kakve su to gluposti ? Pa svima nam je u cilju da se situacija razrjesi a banka to samo NEPOTREBNO oduzuje i ne pokazuje nikakvu volju ni trud da se postigne dogovor. 

 

Da li imate mozda nekakav savjet sto bi se moglo u navenoj situaciji napraviti da se brze dodje do sporazuma ? Puno cijenu nismo u mogucnosti ponuditi jer toliko novaca nemamo. I ova svota koja je ponudena dolazi od drugog kredita ..... 

Zasto je banci zakonski dozvoljeno da se igra sa nasim zdravljem i zivotima ? Gubitak nekretnine u kojoj je odredena osoba odrasla i za koju je emocionalno povezana nije laka stvar.  Da ne postoji zakonski rok u kojem banka mora odgovoriti na nasu ponudu ne mogu jednostavno razumijeti. Ovo je totalno iskoristavanje i mobing "malog" covjeka od strane velikih institucija. 

 

Za svaki savjet ili ideju zahvaljujem se unaprijed. 

Ugodan vikend. 

 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 3 sati , PlempeBuzzpipe je napisao:

Pozdrav svima,  

da ne otvaram novu temu odlucio sam se ovdje pisati posto je situacija vrlo slicno gore navedenoj. Naime, pred 2 godine moja cura je naslijedila nekretninu pod ovrhom nakon smrti njezine majke. 

Nekretnina je pod ovrhom sveukupno vise od 10 godina . Javne drazbe su odrzane , ali nije bilo zainteresiranih osoba. Moja cura zeli naravno otplatiti taj kredit ali s obzirom da se radi o puno vecoj svoti od same glavnice ( zbog troskova i kamata koji su se sa godina nagomilali ) receno nam je prije ostavinske rasprave  da ce banka sigurno biti spremna na kompromis tj na odpis dio kamata. 

2 godine nakon ostavinske mi se jos uvijek pokusavamo "dogovoriti" sa bankom oko otplate kredita. Pa to je jednostavno tuzno. Komunikacija sa bankom je vrlo teska. Nema uopce odgovorne osobe nego sva komunikacija ide preko privatnog odvjetnika koji zastupa banku. On sve prijedloge proslijedi banci i onda se ceka mjesecima na jednostavan odgovor ... 

Problem je u tome sto se banka ne zeli izjasniti s kojom cijenom bi bila zadovoljna. Ponudili smo vec preko 80 % ( glavnica + svi extra troskovi ) i opet dobili odbijenicu. Nema nikakve kontraponude jer ju banka navodno zakonski nije odavezna dati. Kakve su to gluposti ? Pa svima nam je u cilju da se situacija razrjesi a banka to samo NEPOTREBNO oduzuje i ne pokazuje nikakvu volju ni trud da se postigne dogovor. 

 

Da li imate mozda nekakav savjet sto bi se moglo u navenoj situaciji napraviti da se brze dodje do sporazuma ? Puno cijenu nismo u mogucnosti ponuditi jer toliko novaca nemamo. I ova svota koja je ponudena dolazi od drugog kredita ..... 

Zasto je banci zakonski dozvoljeno da se igra sa nasim zdravljem i zivotima ? Gubitak nekretnine u kojoj je odredena osoba odrasla i za koju je emocionalno povezana nije laka stvar.  Da ne postoji zakonski rok u kojem banka mora odgovoriti na nasu ponudu ne mogu jednostavno razumijeti. Ovo je totalno iskoristavanje i mobing "malog" covjeka od strane velikih institucija. 

 

Za svaki savjet ili ideju zahvaljujem se unaprijed. 

Ugodan vikend. 

 

 

Slučaj u obitelji; hipoteka,desetak godina stari dug,  5-6 javnih dražbi, dug prešao 100000 eura, u dogovoru sa bankom ( odjelom za loša potraživanja ) dug se zatvorio za 30 % trenutnog duga što bi odgovaralo glavnici u trenutku otkaza kredita i odvjetničkim troškovima.
Hipoteka je bila na 1/2 ne etažirane nekretnine i zato je nitko nije htio kupiti. Vjerovatno je i to imalo utjecaja na njihovu volju za dogovorom.

Zakonski nisu obvezni nagoditi se i svoj dug mogu potraživati u nedogled ili do zastare koja se neće dogoditi.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 21 sati , TonyBob je napisao:

Slučaj u obitelji; hipoteka,desetak godina stari dug,  5-6 javnih dražbi, dug prešao 100000 eura, u dogovoru sa bankom ( odjelom za loša potraživanja ) dug se zatvorio za 30 % trenutnog duga što bi odgovaralo glavnici u trenutku otkaza kredita i odvjetničkim troškovima.
Hipoteka je bila na 1/2 ne etažirane nekretnine i zato je nitko nije htio kupiti. Vjerovatno je i to imalo utjecaja na njihovu volju za dogovorom.

Zakonski nisu obvezni nagoditi se i svoj dug mogu potraživati u nedogled ili do zastare koja se neće dogoditi.

 

Mi zelimo samo mogucnost da posteno platimo dug. Ne ciljamo na zastaru niti ne zelimo vise javnih drazbi.  Ionako bi u normalnom slucaju banka uzela taj novac , okrenula ga jednom na burzi i bam ...vec su u zaradi :-D Ali zasto jednostavno kad moze komplicirano ? Ali covjek niti ne moze dobiti nikakav odgovor od njih. Pokusali smo :) Mozda da mi je neki politicar u familiji .... lijepa nasa zemlja ... 

 

Ali hvala ti na komentaru :mase1:

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

pred 2 godine moja cura je naslijedila nekretninu pod ovrhom nakon smrti njezine majke. 

Pitanje je, da li se trebala prihvatiti svog nasljednog dijela.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

receno nam je prije ostavinske rasprave  da ce banka sigurno biti spremna na kompromis tj na odpis dio kamata. 

Sve je to "rekla-kazala" i nema pravnu snagu.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

2 godine nakon ostavinske mi se jos uvijek pokusavamo "dogovoriti" sa bankom oko otplate kredita. Pa to je jednostavno tuzno. Komunikacija sa bankom je vrlo teska. Nema uopce odgovorne osobe nego sva komunikacija ide preko privatnog odvjetnika koji zastupa banku. On sve prijedloge proslijedi banci i onda se ceka mjesecima na jednostavan odgovor .

Njima protek vremena ide u prilog.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

Problem je u tome sto se banka ne zeli izjasniti s kojom cijenom bi bila zadovoljna

Nije dužna, a službeno se zna kolika je trenutno tražbina na koju ima pravo.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

Nema nikakve kontraponude jer ju banka navodno zakonski nije odavezna dati. Kakve su to gluposti ?

Subjektivni ste. Zašto smatrate da Vam je banka dužna dati bilo kakvu ponudu? Visina dugovanja nije sporna.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

Pa svima nam je u cilju da se situacija razrjesi a banka to samo NEPOTREBNO oduzuje i ne pokazuje nikakvu volju ni trud da se postigne dogovor. 

Njima je u cilju da naplate svoje dospjelo potraživanje. Nemate isti cilj.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

Zasto je banci zakonski dozvoljeno da se igra sa nasim zdravljem i zivotima ?

Zato što netko nije podmirio dospjeli dug, a onda se prihvatom nasljedstva prihvatilo i takvo dugovanje, a za koje odgovara sada sa cijelom svojom imovinom.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

Gubitak nekretnine u kojoj je odredena osoba odrasla i za koju je emocionalno povezana nije laka stvar. 

Dobar dio te nekretnine je izgubljen i prije nego li ju nasljednik stekao.

Dana 03. 02. 2023. u 18:18, PlempeBuzzpipe je napisao:

Da ne postoji zakonski rok u kojem banka mora odgovoriti na nasu ponudu ne mogu jednostavno razumijeti. Ovo je totalno iskoristavanje i mobing "malog" covjeka od strane velikih institucija. 

To se zove prisilna naplata duga kada već nema dobrovoljne.

prije 22 sati , PlempeBuzzpipe je napisao:

Mi zelimo samo mogucnost da posteno platimo dug.

Vama nitko ne brani da podmirite dug u bilo kojem trenutku.

prije 22 sati , PlempeBuzzpipe je napisao:

Ne ciljamo na zastaru niti ne zelimo vise javnih drazbi

Nema ovdje zastare, jer zabilježba u zk ostaje. A ovrhovoditelj bira hoće li biti još dražbi ili ne, svakako nije na ovršeniku da o tome odlučuje. Također, ne znam koliko bi Vam bila poželjna ovrha i na drugim predmetima.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 mjesec kasnije...
Dana 05. 02. 2023. u 17:15, Borbena7 je napisao:

Pitanje je, da li se trebala prihvatiti svog nasljednog dijela.

Sve je to "rekla-kazala" i nema pravnu snagu.

Njima protek vremena ide u prilog.

Nije dužna, a službeno se zna kolika je trenutno tražbina na koju ima pravo.

Subjektivni ste. Zašto smatrate da Vam je banka dužna dati bilo kakvu ponudu? Visina dugovanja nije sporna.

Njima je u cilju da naplate svoje dospjelo potraživanje. Nemate isti cilj.

Zato što netko nije podmirio dospjeli dug, a onda se prihvatom nasljedstva prihvatilo i takvo dugovanje, a za koje odgovara sada sa cijelom svojom imovinom.

Dobar dio te nekretnine je izgubljen i prije nego li ju nasljednik stekao.

To se zove prisilna naplata duga kada već nema dobrovoljne.

Vama nitko ne brani da podmirite dug u bilo kojem trenutku.

Nema ovdje zastare, jer zabilježba u zk ostaje. A ovrhovoditelj bira hoće li biti još dražbi ili ne, svakako nije na ovršeniku da o tome odlučuje. Također, ne znam koliko bi Vam bila poželjna ovrha i na drugim predmetima.

Zasto njima protek vremena ide u prilog ? Primjera radi koristiti cu neke fiktivne brojeve. Banka je posudila 100 000 sto je za nju nista vise nego obicna investicija. Nakon 15 godina nije dobila ni cent od svoje pocetne investicije natrag a kamoli zaradila na kamatama kao sto stoji po ugovoru. Koji argument imate da banci protek vremena ide u prilog ? Mozda da, ali  jos samo par godina . Sta ce se desiti za 10 godina kada vrijednost same nekretnine bude MANJA od posudene svote i svih kamata i troskova koji su se nagomilali ? I da se nadje kupac na javnoj drazbi banka ce vratiti samo dio pocetne investicije. 

A kako sada stvari stoje, uz mali kompromis dobila bi nazad pocetnu investiciju i sve placene troskove. U najgorem slucaju , banka je na pozitivnoj nuli. 

Imate pravo. Bio sam previse subjetivan. Kada bolje razmislim, pustiti cu banku neka se sama zakopa u vece troskove te cu onda kupiti nekretninu na javnoj drazbi za trecinu cijene. 

Hvala na perspektivi 

Pozdrav

 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 5 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

Koji argument imate da banci protek vremena ide u prilog ?

Kamate koje teku sve do podmirenja tražbine.

prije 6 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

Mozda da, ali  jos samo par godina . Sta ce se desiti za 10 godina kada vrijednost same nekretnine bude MANJA od posudene svote i svih kamata i troskova koji su se nagomilali ?

Što ih briga, uvijek mogu predložiti ovrhu na novom predmetu i tako sve do namirenja.

prije 7 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

I da se nadje kupac na javnoj drazbi banka ce vratiti samo dio pocetne investicije. 

Za ostatak imaju na raspolaganju druge predmete ovrhe.

prije 8 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

A kako sada stvari stoje, uz mali kompromis dobila bi nazad pocetnu investiciju i sve placene troskove. U najgorem slucaju , banka je na pozitivnoj nuli. 

Oni će se namiri u potpunosti na ovaj ili onaj način.

prije 9 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

Kada bolje razmislim, pustiti cu banku neka se sama zakopa u vece troskove

Njima su ti troškovi "sitniš", a kojega u konačnici plaća ovršenik s kamatama.

prije 9 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

te cu onda kupiti nekretninu na javnoj drazbi

Teško da je neće kupiti netko drugi, pogotovo ovi što se bave isključivo sa ovakvim stvarima.

prije 11 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

na javnoj drazbi za trecinu cijene

Na prvoj dražbi ne može se prodati ispod 4/5, a na drugoj dražbi ne može se prodati ispod 3/5, ali ne cijene već utvrđene vrijednosti nekretnine.

Sve da je i kupite problem je taj što ostatak duga koji nije podmiren kupovnom cijenom ostaje i ovrhovoditelj bira novi predmet ovrhe tj. mukama nije kraj.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 14 minuta, Borbena7 je napisao:

Kamate koje teku sve do podmirenja tražbine.

Što ih briga, uvijek mogu predložiti ovrhu na novom predmetu i tako sve do namirenja.

Za ostatak imaju na raspolaganju druge predmete ovrhe.

Oni će se namiri u potpunosti na ovaj ili onaj način.

Njima su ti troškovi "sitniš", a kojega u konačnici plaća ovršenik s kamatama.

Teško da je neće kupiti netko drugi, pogotovo ovi što se bave isključivo sa ovakvim stvarima.

Na prvoj dražbi ne može se prodati ispod 4/5, a na drugoj dražbi ne može se prodati ispod 3/5, ali ne cijene već utvrđene vrijednosti nekretnine.

Sve da je i kupite problem je taj što ostatak duga koji nije podmiren kupovnom cijenom ostaje i ovrhovoditelj bira novi predmet ovrhe tj. mukama nije kraj.

Vjerojatno ste u pravu medutim sve navedeno je samo primjer: 1)  loseg poslovanja 2) vec spomenuto-  mobing malog covjeka jer mi se moze :) Likvidnost tih banaka je vrlo losa a ovakvo poslovanje to i dokazuje. Bit ce sigurno novih Credit Suisse-va u Hrvatskoj .... 

I hvala na informacijama . Nisam znao za ovo prebacivanje ovrhe i predlaganje novog predmeta .... Mada tesko si mogu zamisliti tu situaciju kada osoba u pitanju  nema apsolutno nikakve imovine na svoje ime. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 14 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

Likvidnost tih banaka je vrlo losa a ovakvo poslovanje to i dokazuje. Bit ce sigurno novih Credit Suisse-va u Hrvatskoj .... 

Neće, jer će u dogledno vrijeme ustupiti ovaj dug nekoj od agencija za naplatu potraživanja...

prije 14 minuta, PlempeBuzzpipe je napisao:

Mada tesko si mogu zamisliti tu situaciju kada osoba u pitanju  nema apsolutno nikakve imovine na svoje ime. 

Ima plaću ili mirovinu; pa bilo kakav račun u bankama na svoje ime; pa s vremenom i bračnu stečevinu, iako ne glasi kao vlasništvo na njeno ime td.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 5 sati , Borbena7 je napisao:

 

Što ih briga, uvijek mogu predložiti ovrhu na novom predmetu i tako sve do namirenja.

Za ostatak imaju na raspolaganju druge predmete ovrhe.

 

Založno pravo...nije li vezano uz nekretninu a ne vlasnika?

Situacija: kupim nekretninu normalnim putem od vlasnika koja je pod ovrhom i ima upisano založno pravo.

Banka pokrene javnu dražbu i nekretnina se proda ali banka nije u potpunosti namirena.

Može li banka teretiti mene za ostatak duga ? Ako da, temeljem čega?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ovo gore i mene zanima.

Evo konkretni slučaj:
Na jednoj kući su dignuta dva kredita (ugovori sa založnim pravom). Jedan iz 2002 godine vrijednosti 70 000eur, drugi iz 2018 godine vrijednosti 20 000. Oba kredita daje ista banka. Sad je tek pokrenuta ovrha za ovaj iz 2002 od cca 35 000eur,a koji je postao ovršan dvije godine kasnije. Što je s ovim iz 2016? Zašto nije pokrenuta ovrha i za jedan i za drugi kredit? U riješenju o ovrsi se spominje samo taj prvi kredit.
I zašto je uopće dozvoljen drugi kredit, ako prvi nije uredno plaćan?!
Sad bude banka namirila samo prvi kredit, a drugi se briše (jer se ovrhom svi tereti brišu).
Malo mi to nije jasno da banka gubi.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 4 sati , TonyBob je napisao:

Kako ako ima samo založno pravo na nekretnini?

U konkretnom slučaju je u tijeku ovrha na nekretnini.

Inače založno pravo ne znači da se ne može pokušati namiriti i preko drugih predmeta i sredstva ovrhe. Založno pravo na nekretnini ionako prestaje s pravomoćnošću rješenja o dosudi, a to ne znači da više nema i preostalog dugovanja.

prije 18 sati , TonyBob je napisao:

Situacija: kupim nekretninu normalnim putem od vlasnika koja je pod ovrhom i ima upisano založno pravo.

Ovisi, je li pod ovrhom ili je samo upisano založno pravo?

prije 18 sati , TonyBob je napisao:

Banka pokrene javnu dražbu i nekretnina se proda ali banka nije u potpunosti namirena.

Dug i dalje postoji u odnosu na dužnika.

prije 3 sati , marek_bla je napisao:

Na jednoj kući su dignuta dva kredita

Koliko vrijedi ta nekretnina?

prije 3 sati , marek_bla je napisao:

Zašto nije pokrenuta ovrha i za jedan i za drugi kredit?

Zato što će se prodajom nekretnine na dražbi namirivati svi založni vjerovnici (i ovi koji nisu predložili ovrhu), ali redom s kojim su zabilježeni u teretnom listu C u zemljišnim knjigama.

prije 3 sati , marek_bla je napisao:

I zašto je uopće dozvoljen drugi kredit, ako prvi nije uredno plaćan?!

Zato što se očito oba mogu namiriti iz vrijednosti založene nekretnine.

prije 3 sati , marek_bla je napisao:

Sad bude banka namirila samo prvi kredit, a drugi se briše (jer se ovrhom svi tereti brišu).

Drugi se ne briše već se namiruje kada dođe u red za naplatu tj. kada se isplati prvi kredit. Za ostatak dugovanja  koji se ne namiri može se dalje predlagati ovrha na drugim predmetima.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 1 sat, TonyBob je napisao:

Uz založno pravo upisana je i ovršivost tražbine.

U tom slučaju imaju učinak da se ovrha na toj nekretnini smije provesti do kraja postupka i prema Vam kao trećoj osobi koji ste tu nekretninu kasnije stekli. Znači, imaju učinak samo u ovrsi na toj nekretnini, ali ne i za namirenje ostatka duga izvan ovog ovršnog postupka.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija