Zemljiste izvanknjizno preneseno, kako provesti knjizni prijenos na pravog vlasnika

prema čl. 41. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama (N.N. 91/96, 137/99, 114/01, 100/04, 79/06, 107/07, 152/08 i 55/13, u daljnjem tekstu: ZZK) ako su zemljište ili neko knjižno pravo preneseni izvanknjižno na više osoba uzastopno, može posljednji stjecatelj zahtijevati da se knjižni prijenos provede neposredno na njega, ako dokaže neprekinuti niz izvanknjižnih stjecanja od knjižnog prednika do sebe.

Međutim, takav upis će biti moguć jedino ako je predlagatelj stjecanje dokazao ispravama podobnim za zemljišnoknjižni upis.

Upis prava vlasništva moguće je dopustiti ako isprava na temelju koje se zahtijeva upis odgovara općim pretpostavkama za zemljišnoknjižni upis (čl. 43. i 44. ZZK), kao i svim posebnim pretpostavkama za uknjižbu (čl. 52.-55. ZZK).

Teško je dati pouzdan odgovor bez uvida u isprave i stanje zemljišne knjige, te iz toga što navodite samo načelno i šturo može se odgovoriti;

Angažirajte odvjetnika koji će Vam stručno sastaviti aneks kupoprodajnom ugovoru kojeg je Vaša majka zaključila sa prodavateljem. Ugovorna strana prodavatelja biti će njegovi zakonski nasljednici navedeni u pravomoćnom rješenju o nasljeđivanju kojeg ćete priložiti prijedlogu za upis zajedno sa aneksom. Isto tako ukoliko je u međuvremenu bilo promjena na čestici u pogledu površine, oblika, broja, ili izgrađenosti uskladiti opis nekretnine prema stanju zemljišne knjige, te obavezno ovjeriti potpise nasljedika na aneksu.

+ preduvjet cijele priče - parcelacija čestice čija polovica je bila predmetom kupoprodaje. Sve rješavati sa nasljednicima prodavatelja i uz stručnu pomoć odvjetnika, po mogućnosti specijaliste za stvarno pravo.

sklapanjem novog ugovora sa nasljednicima zakonski morate prijaviti poreznoj upravi i platiti porez po procijeni porezne uprave.

sklapanje novog ugovora ovisi o volji nasljednika .

za vas bi bilo rješenje tužba za utvrđivanje prava vlasništva protiv nasljenika.

ako imate potvrdu o primitku novca i svjedoke.

ili ako nasljednici priznaju kupovinu i vlaasništvo.

Hvala vam Mao i G-man na brzim odgovorima i savjetima. Da li bih vas jos mogao zamoliti za nesto. Naime ja zivim u Svedskoj i stvarno nisam vican pravnim stvarima a htio bih pomoci mojoj majci. Da postavim jednostavno pitanje. Ako bih mati danas zelila kupiti drugu polovinu te parcele, kako se to radi? Nasljednici zive danas u Banjaluci. Koje dokumente, ustanove i sve sta treba da uradim da bi to stvarno bilo uknjizeno u Zemljisne knjige na moju majku.

Da li mi neko moze preporuciti odvjetnika, rado specijalistu za stvarno pravo? Koliko odvjetnik kosta novaca?

Ako bih mati danas zelila kupiti drugu polovinu te parcele, kako se to radi?

Najbolje dogovorom (ugovorom) s nasljednicima prethodnog vlasnika (prodavatelja).

Nasljednici zive danas u Banjaluci. Koje dokumente, ustanove i sve sta treba da uradim da bi to stvarno bilo uknjizeno u Zemljisne knjige na moju majku.

Bilo bi najbolje da se ugovor sklopi u RH. Znači - prijašnji ugovor, novi ugovor i rješenje o nasljeđivanju iza prethodnog vlasnika (prodavatelja). Uz provjeru stvari koje je Mao naveo.

Da li mi neko moze preporuciti odvjetnika, rado specijalistu za stvarno pravo?

Imamo ovdje poseban podforum Tražim odvjetnika, pa možete tamo objaviti oglas i specificirati što vas zanima.

Koliko odvjetnik kosta novaca?

To je, nažalost nemoguće odgovoriti, jer principi rada se razlikuju od pojedinca do pojedinca.

Najljepse se zahvaljujem brzim odgovorima i dobrim savjetima do sada.

I dalje ostoji jedno pitanje koje moj otac postavlja a to je da li je sve ovo vrijedno truda.

Naime, nakon sto je prodavatelj preminuo, niko nije nista napravio, ne postoji nikakvo rjesenje o nasledjivanju prosto zato sto su i pravi vlasnici jednostavno odustali od te zemlje. Ne samo oni nego jos otprilike 50-ak drugih vlasnika. Niko od drugih vlasnika ostalih cestica ne radi nista vec 25 godia. Plan je nekada bio da to bude vikend naselje. Nalazi se na otoku Bracu. Zemlja samo stoji i zarasta u korov. Ne postoji nikakva infrastruktura. Jedna cestica je oko 300 kv.m u nasem slucaju polovina jedne cestice.

Ja razumijem i moga oca i opravdavam njegovo pitanje. Ja zivim u Svedskoj i treba odavde da to "sredim". Ja nikada nisam zivio u Hrvatskoj i malo mi je tesko da razumijem sta sve treba da radim i kako. Nasljednici zive u Banjaluci i nista nisu nasljedili, prosto kazu "od toga nema nista". A ja ni ne znam da li i koliko mogu obaviti odavde, sa daljine. Da li treba da idem u Banjaluku? Da li treba da odem u ZK odjel na Brac. I sta tamo mogu obaviti i koliko to traje? Ako imam pomoc odvjetnika, da li mi mozemo otici u ZK odjel i "srediti" papire u toku jednog dana. Koliko ce mene sve ovo kostati, da li je vrijedno truda, pita se moj otac. Narocito sa cinjenicom i da uspijemo prepisati vlasnistvo na moju mati, sta sa cinjenicom da niko drugi od ostalih 50 vlasnika nista ne radi?

Ja se ispricavam sto ovo mozda nisu pitanja stvarnog prava, ali za mene, kojem je sve ovo nepoznato, su bitna pitanja da saznam da li je ta parcela vrijedna truda ili da i mi odustanemo od svega kao i 50-ak drugih vlasnika cestica?

Unapred zahvalan za vase savjete, "sa lica mjesta"

Gledajte, teško je odgovoriti na ovo pitanje jednoznačno. Radi se o zemljištu na otoku, koje je uvijek atraktivno, jer danas sutra moglo bi se nešto graditi u svrhu turizma, a tada cijene "skaču do neba". Pogotovo još što smo sada u EU.

Činjenica jeste kako će rješavanje ovog problema biti vrlo zamorno, jer upisani vlasnik u ZK je preminuo, a nasljednici se nalaze u drugoj državi. Iako vas nisam potpuno shvatio ovo za "50 drugih vlasnika" - želite li reći da su na istoj čestici upisano 50-ak suvlasnika? Ako je tome slučaj - onda definitivno nećete uspjeti srediti ZK stanje u svoju korist.

Hvala G-man na odgovoru.

Veci dio zemlje je izparcelisan u otprilike 50-ak manjih cestica, gdje je svaka oko 300 kv.m. Nekada je bilo zamisljeno 50-ak vikendica/kuca a do sada nijedan vlasnik nije uradio nista.

Ne znam što vam reći doli da - procijenite sami koliko volje, vremena i živaca (a vjerojatno i novaca) ste spremni "uložiti" u ovaj slučaj. A da će potrajati - to je sigurno.

Vlasnik jedne susjedne cestice se ponudio da je proda, za povoljnu cijenu. On je isto iz Banjaluke. Znaci sada imamo priliku da napravimo sve kako treba od pocetka. On najradije ne bi isao nikuda zbog zdravlja i Godina. Ukoliko napravimo ugovor u Banjaluci, gdje ovjeriti ugovor da bih ga mogao poslati u ZK odjel na Brac da sam onda 100% siguran da se vlasnistvo moze prevesti bez problema. I onda nakon toga platim porez u poreznoj upravi i to je to? ili sam nesto zaboravio?

Ukoliko napravimo ugovor u Banjaluci, gdje ovjeriti ugovor da bih ga mogao poslati u ZK odjel na Brac da sam onda 100% siguran da se vlasnistvo moze prevesti bez problema.

Najbolje bi bilo u našem Veleposlanstvu/Konzularnom uredu u BiH.

I onda nakon toga platim porez u poreznoj upravi i to je to? ili sam nesto zaboravio?

Ako je prodavatelj upisani vlasnik u ZK - to bi bilo to.

Koliko kosta porez? Na cemu se to bazira, na cijeni cestice ili kako da znam koliko ce me to kostati?

Porez na promet nekretnina iznosi 5%. Obračunava se na cijenu nekretnine, no pritom treba naglasiti da ta cijena mora biti realna, jer ukoliko stavite u ugovor smiješnu cifru - Porezna će vas oderati sa svojom "tabličnom" cijenom.