Kupoprodaja dijela gradjevinske cestice

Postovani,

U pregovorima smo oko kupnje gradjevinskog zemljista (trenutno u vlasnistvu 1/1). Tocnije, kupili bi polovinu vece neizgradjene cestice, ishodili gradjevinsku dozvolu i nakon toga izvrsili parcelaciju i upisali se kao vlasnici 1/1 novoformirane cestice.

Dogovor s prodavateljem je da se na temelju geodetskog snimka potpise ugovor o kupoprodaji (prema koordinatama dijela cestice koji kupujemo) i da se prodavatelju po potpisu isplati 50% ukupne cijene, a ostatak po provedbi parcelacije.

S obzirom da u trenutku potpisa ugovora nova cestica nije (niti moze biti) formirana a isto tako nije isplacen ni ukupna cijena zemljista (vec 50%), kako se reguliraju imovinsko-pravni odnosi u zemljisnim knjigama do provedbe parcelacije:

- upisujemo li se mi kao suvlasnici u idealnom dijelu postojece cestice uz zabiljezbu da ukupan iznos kupoprodajne cijene nije placen sadasnjem vlasniku

- ostaje li sadasnji vlasnik i dalje vlasnik cijele cestice 1/1 uz zabiljezbu da je sklopljen ugovor i da mu je isplaceno xx000 eur

- nesto trece???

Kako se u ovakvom pravnom poslu mozemo osigurati da ce nam se iznos placen po potpisu ugovora vratiti ukoliko se iz bilo kojeg razloga (van nase moci) ne dobije gradjevinska dozvola tj. ne bude mogla provesti parcelacija?

Hvala unaprijed

Poštovani!

Dio k.č. nećete moći provesti prije parcelacije kada će nastati iz te jedne čestice dvije i ta druga imati će novi broj .

Inače morate paziti kada kupujete dio čestice ,najprije bi trebali ići u ured za urbanizam i tražiti da Vam se izda potvrda o namjeni zemljišta,pa ako je namjena -građevinsko zemljište tada trebate još vidjeti da li taj dio koji bi kupili odgovara minimumu veličine k.č. za gradnju.Ako uzmete na slijepo pola čestice i ta čestica nema potrebnu veličinu

nećete moći ništa graditi,a možda niti parcelirati i uknjižiti u ZK.

.

Preporučujem Vam slijedeće :

1. najprije uzeti kopiju katastarskog plana

2.U urbanističkom tražiti potvrdu namjene k.č.(građevinska-ako je po UP)

3.U Uredu za urbanizam će Vam reći potrebnu veličinuk.č. za građenje

4. zatim biišli na kupoprodaju -obavezna je tabularna isprava ,

5. Rješenjem o građevinskoj čestici tražiti ćete parcelaciju , a tek onda možete se uknjižiti.

6.Najbolje bi bilo kupiti cijelu česticu ,ali isto morate provjeriti sve naprijed navedeno.

Pozdrav!

Poštovani!

Dio k.č. nećete moći provesti prije parcelacije kada će nastati iz te jedne čestice dvije i ta druga imati će novi broj .

Inače morate paziti kada kupujete dio čestice ,najprije bi trebali ići u ured za urbanizam i tražiti da Vam se izda potvrda o namjeni zemljišta,pa ako je namjena -građevinsko zemljište tada trebate još vidjeti da li taj dio koji bi kupili odgovara minimumu veličine k.č. za gradnju.Ako uzmete na slijepo pola čestice i ta čestica nema potrebnu veličinu

nećete moći ništa graditi,a možda niti parcelirati i uknjižiti u ZK.

.

Preporučujem Vam slijedeće :

1. najprije uzeti kopiju katastarskog plana

2.U urbanističkom tražiti potvrdu namjene k.č.(građevinska-ako je po UP)

3.U Uredu za urbanizam će Vam reći potrebnu veličinuk.č. za građenje

4. zatim biišli na kupoprodaju -obavezna je tabularna isprava ,

5. Rješenjem o građevinskoj čestici tražiti ćete parcelaciju , a tek onda možete se uknjižiti.

6.Najbolje bi bilo kupiti cijelu česticu ,ali isto morate provjeriti sve naprijed navedeno.

Pozdrav!

Najljepse zahvaljujem na odgovoru. Situacija je slijedeca:

nazalost nismo u mogucnosti kupiti cijelu cesticu. Radi se o cestici smjestenoj u neizgradjenom dijelu mjesovite pretezno gradjevinske zone (M1), a dio cestice koji bi kupili je dovoljan za gradnju.

U biti prema svim raspolozivim informacijama, izgleda da ne bi bilo prepreka dobivanju dozvole i izvrsenju parcelacije, ono sto me najvise muci kod te transakcije je koje su mi mogucnosti povrata novca u slucaju da se nesto ne realizira po planu jer se u biti mi ne knjizimo kao vlasnici tog dijela zemljista?

Hvala

Kapara po predugovoru.