Sudjenje sa Bankom u vezi 50% vlasnistva stana

Postovani,

Prvo da se predstavim ja sam Marko Milic iz Rijeke. Imao bih jedno pitanje da li je moguce sta napraviti ili cekati sudjenje pa sta bude.

Htjeo bih Vam objasniti prvo cijelu situaciju.

Optrilike 1996. g. od moje zene otac Dusan je potpisao polog ili zalog stan ili zaduznica (neznam tocno sad izraz) za kredit koji je podizao od Dusanove kcerke Dragane decko Djordje. Naime podizao je Djordje preko svoje firme Pilana Jela doo kredit na 50 000 DEM i Dusan je potpisao nesto kao ako se ne plati jedna rata da stan automatski se upisuje u vlasnistvo banke. Nakon odredjenog vremena Djordje i Dragana su se razveli (prekinuli) i Djordje je prestao otplacivati kredit i banka je sjela na stan.

Nedugo nakon toga Olga, Dusanova supruga podigla je tuzbu protiv Dusana i Banke da su bez njenog znanja potpisali polog stana i trazi svoju polovicu. Tijekom tog sudjenja gospodja Olga je par puta davala kontradiktorne izjave. Prvo je dobila sud, pa je kasnije na visoj instanci ponistena odluka i ponovo je vracena na sudjenje. Sada trenutno se opet sude i sudac pretendira da se Banka i Olga nagode i rijese taj spor. Banka na rocista ne salje izaslanika, ne odgovara na dopise od Olginog odvjetnika o ponudi da se stan proda i isplati im se iznos oko 30 000 do 40 000 eura. Naime culi smo nezvanicno da Banka trazi 50 000 eura od prodanog stana. (Trenutna trzisna vrijednost stana je oko 85 000 do 90 000 eura).

Da li mozete savjetovati sta bi bilo dobro uciniti u ovoj pat situaciiji?

Evo sto sam ja zamjetio, nisam pravnik nego ovako proucavajuci cijelu situaciju. Neznam da li moja opazanja imaju nekakvu tezini.

Dosao sam do podatka da su firmu Pilana Jela doo zajednicki otvorili dotican g. Djordje i g. Tihomir svako sa podjednakim pologom, tj. 50% su vlasnici. U osnivackom aktu pise da jedan bez drugoga nemogu sklopiti poslovanje iznad 10 000 DEM, tj. mora biti suglasnost obojice. G. Tihomir je izjavio na sudu da je prvi put vidio g. Dusana na sudu. Kako je moguce da je potpisan ugovor o kreditu a g. Dusan i g. Tihomir tvrde da su se prvi put vidjeli na sudu. Zar nisu trebali svi biti prisutni kod potpisivanja kredita.

I jos mi nije jasno ako Banka misli da je upravu, zasto uopce nudi prodaju stana i Banci da se isplati dug od 50 000 eura. Zar nije logicno da traze sve?

Ukoliko mozete da odgovirte za savjet ili je uopce moguce nesto napraviti?

Srdacan pozdrav i unaprijed zahvaljujem

Poštovani !

Suvlasnik stana ima pravo tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice :geometrijskom diobom kada je to moguće , isplatom suvlasničkog dijela ili civilnom prodajom putem suda (javna dražba).

Niste napisali tko je sada uknjižen kao vlasnikili-suvlasnik stana .Ako je upisana hypoteka u kosrist banke na 50% vrijednosti stana tada treba procjena vještaka o vrijednosti stana potom bilo bi dobro stupiti u kontakt sa bankom i tražiti nagodbu na temelju koje će banka biti isplaćena za svoj dio (razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom ).

Samo toliko na temelju onog što ste napisali .

Pozdrav!

ako je stan bračna stečevina

za zaduženje stana (hipoteka, fiducija) potrebna je suglasnost oba suvlasnika.

ako je samo jedan suvlasnik potpisao ugovor o jamstvu gdje je stan jamstvo za vračanje kredita ugovor je nezakonit.

drugi suvlasnik bi tužbom trebao tražiti od suda utvrđivanje da je ugovor za jamstvo ništavan. stan je opterećen bez suglasnosti suvlasnika.

daljnji postupak ovisi o uspjehu u utvrđivanju ugovora ništavnim.

Postovani,

Mislim da je Banka sjela na cijeli stan, a onda je Olga podigla tuzbu da ona nije pitana za svoju polovicu i dobila je spor na sudu, ali je na visoj sudskoj instanci (mislim na Zupanijski sud u Rijeci) slucaj vracen na ponovno sudjenje. Mislim da je i gos. Olga dala kondtradiktorne izjave tijekom sudjenja, saznati cu tocno koje pa Vam javiti.

Ali sto posto nije znala da je g. Dusan potpisao zalog za kredit (stan) tj. on je to ucinio samovoljno. A g. Djordje (tj. firma Pilana Jela doo) je na dignutih 50 000 DEM vracao uredno kredit i vratio preko 30 000 DEM. Gos. Olga je saznala da je Dusan potpisao ali nista nije ucinila da ospori to jer je doticni g. Djordje otplacivao kredit. Nije ni znala da moze tuziti, niti se razumijem u pravo a i vjerovala je da ce kredit biti vracen. Problemi su nastali kada je kredit prestao se vracati i Banka se upisala u vlasnistvo stana.

U biti da Vas pitam sta je moguce a cinjenice su:

-G. Dusan je potpisao zalog stana 1996.g. a sada je 2013.g.

-trenutno jos uvijek gos. Olga vodi spor protiv Dusana i Banke

-Olga u trenutku potpisivanje g. Dusana nije bila upoznata niti je dala suglasnost

-po Aktu o osnjivanje Pilana Jela doo kojoj je g. Dusan bio jamac za kredit u vlasnistvu je Djordja i Tihomira a u aktu pise da oboje moraju biti suglasni za poslove vece u vrijednosti od 10 000 DEM a pri potpisu kod javnog biljeznika bio je sam Dusan a Tihomira je prvi put upoznao na sudu

Zahvljujem se na savjetu.