Hipoteka na stanu od strane prodavatelja

Otac je kupio stan (polu kompenzacija, polu gotovina). Nije ga prepisao na sebe, ali ima kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika. Pred par mjeseci čovjek od kojeg ga je kupio rekao mu je da je on na stan digao na ime svoje firme hipotekarni kredit kod jedne banke koji sad ne može otplaćivati. Otac je ponudio banci iznos polovice hipoteke da skine kredit i omogući mu da se uknjiži. Banka je odbila ponudu. Firma dragog prodavatelja je uz to i pred stečajem.

Što se sad može učiniti? Mom ocu je to životna ušteđevina, a nama nasljedstvo.

Molim pomoć u savjetu, preporuci.

Svima unaprijed od srca hvala!

Vaš otac se može uknjižiti na stan. Problem je što će mu ostat upisana hipoteka. Bolje da se odmah uknjiži jer ako kažete da je firma prodavatelja u problemima, tada postoji rizik da će se zaredati ovrhe na toj nekretnini pa ćete uz banku imati i raznorazne ovrhovoditelje.

Nakon što se uknjižite, morat ćete pregovarati s bankom da se nekako skine ta hipoteka. Ili to ili možete čekati da banka pokrene ovrhu pa onda (opet) kupite stan na dražbi. Na dražbi biste, po novom Ovršnom zakonu, u najboljoj varijanti mogli kupiti stan za pola njegove vrijednosti. Ako Vam sve to ne odgovara, možete jednostavno odustati od stana. U cijeloj toj priči je kriv Vaš otac jer je pristao kupiti stan koji je opterećen založnim pravom treće osobe tj. banke. On je bio dužan prije negoli je kupio stan, provjeriti stanje u zemljišnim knjigama.

Članak 299.ZV

(1) Založno pravo ne može se odvojiti od zaloga koji opterećuje,pa tko na bilo kojem pravnom temelju stekne zalog, stekao ga je opterećenoga založnim pravom, ako zakonom nije

drukčije odredjeno..

bitna pitaja su :

kad je kupljen stan?

kad je upisana hipoteka na stan ?

Bitno da je hipoteka upisana dok je duznik bio upisani vlasnik nekretnine.Sklopiti kupoprodaju neznaci i stechi vlasnistvo.

Zemljisne knjige su u trenutku upisa hipoteke odrazavale jasnu sliku stanja nekretnine,odnosno upis hipoteke je proveden po svim pravilima zemljisno knjiznog prava(izuzev ako je u "c"listu bila vidljiva zabiljezba kupoprodaje)

stan je kupljen 2009., hipoteka je upisana 2011.

stan je kupljen 2009., hipoteka je upisana 2011.

"stan je kupljen 2009",a kad ste vi upisali pravo vlasnistva u zemljisne knjige.