Jump to content

prodaja nekretnine pod ovrhom sa dva vlasnika


flandria

Preporučene objave

Molim Vas da mi pomognete. Situacija je slijedeća. Postoje dvije nekretnine, stan i vikendica (koja se vodi pod livadu jer još uvijek nije legalizirana) u vlasništvu dvije osobe. Od strane jedne osobe na stan i vikendicu je sjela ovrha. Zanima me dali postoji mogućnost prodaje stana bez dražbe, i da se onda tim iznosom pokrije iznos ovrhe? Dali je i druga polovina nekretnine od druge osobe isto pod ovrhom ako je u papirima točno napisano da se dijeli na dvije iste polovice? koliko je uopće potrebno da se u slučaju prodaje ovrha skine? i što ako iznos u slučaju prodaje stana nije dovoljan za pokrivanje cijelog duga, dali se ovrha uopće može skinut sa nekretnine, tj dali novi vlasnik ima čist stan ili se ovrha prenosi na njega? Hvala

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 godina kasnije...

pogledaj na internetu da li je upisan teret

 

http://e-izvadak.pravosudje.hr tu mozes to vidjeti a u ARKOD Pregledniku mozes vidjeti brojeve cestica preko fotografije terena da znas koje brojeve gledati u e-izvatku

 

jednom kad je pokrenuta ovrha prodaje se idealni dio, i ona ce se obustaviti samo ako ovrsenik uplati sav iznos duga, troskova i kamate,i to ako sudac tako odluci inace ce se pokusati prodai dva puta na rocistu javne drazbe

 

u pravilu nikto ne kupuje te 1/nesto djelove na ovrsi, a ovrsenik i ne moze po zakonu

 

medutim onaj drugi su-vlasnik to moze, i to za 2/3 vrijednosti ili na drugom rocistu za 1/2 (po starom zakonu je 1/3 i ako je zapoceta ovrha dok je vazio stari zakon bit ce tako)

 

zavisno o tome koliki je iznos toga duga, koliko je troska ucinjeno i koliko se kamate skupilo, iznos ukupnog duga moze biti veci ili manji od vrijednosti idealnog dijela nekternine

 

svaki ovrhovoditelj ce rado prodati dug i po zakonu o obveznim odnosima kupac toga duga moze, za onoliko koliko je platio nastaviti ovrhu

 

tada moze i kad se niko ne pojavi na oba rocista sam kupiti idealni dio te nekretnine i ako je dug bio manji od 1/2 vrijednosti sud ce visak isplatiti ovrseniku.

 

sad vidim da je dug zapravo veci

 

u tom slucaju, za 1/2 vrijednosti bit ce prodan idealni dio i bit ce uknjizen na novog vlasnika kupca

 

e sad, kolika je ta vrijednost ovisi

obicno, kao sto vidimo u novinama ovih dana porezna opali 8000 kuna po m2 ako je kuca upisana, a ako je livada tada to ne moze nego moze dostaviti vrijednost livade

ovrhovoditelju a ni ovrseniku to nece odgovarati pa ce traziti procjenu sudskog vjestaka, i to ce biti vrijednost

na primjer ako su dijelovi 1/2 i 1/2 a vjestak kaze da vikendica vrijedi 40000 eura, ovrhom se prodaje 20000 tisuca, i ne moze se prodati za manje od 10000

onaj tko plati tih 10000 postat ce novi vlasnik 1/2 cijele nekretnine koja se prodavala iako je platio samo 1/4

 

duznik -ovrsenik ce dobiti umanjenje duga za onoliko koliko je ovrhovoditelj dobio "cistog" novca, trosak suda ce biti par tisuca kuna, vjestak ce uzeti mozda nekih 7000, kamata ce biti recimo 5000, pa ako je tako dug ce biti smanjen za nekih 8000 eura i nema vise nikakve veze sa tom vikendicom

 

evo, nadam se da sam pomogao

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 godina kasnije...

Jedino pismeni "trilateralni" dogovor (vas, vlasnika stana i vjerovnika), kojim precizirate uplatu dijela (ili cijele) kupo-prodajne cijene na ime duga vlasnika stana njegovom vjerovniku (a eventualni ostatak vlasniku stana), sa čime se oboje slažu, a vjerovnik vlasnika stana se time obvezuje "skinuti" ovrhu sa stana.

 

Ostalo je rizik.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

koliki je rizik uči u kupovinu stana na taj način. trilateralnim ugovorom tj može li se ovršitelj u nekom trenutku predomisliti. zainteresiran sam za jedan stan koji je pod ovrhom treće osobe a ta je vrlo sumnjivog morala. vlasnik predlaže da se dogovorimo trilateralnom ugovorom i naravno da je to čista stvar a ja nisam siguran s obzirom da je ta treća osoba sumljiva. ako postoji ikakav rizik ne bih ulazio u kupnju tog stana. što se najgore može dogoditi

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ne mora nužno biti tako, jer takve nekretnine se obično davaju ispod cijene, a danas je takva situacija da je nekima to jedina mogućnost. No, postoji razlog zašto se daju ispod cijene. Postoji ona izreka - "ako je nešto prelijepo da bi bilo istinito, u pravilu nije".

 

Jednaka stvar bila je sa "švicarcima", ljudi su razmišljali da za istu konačnu svotu koju će morati otplatiti (ali onu u trenutku sklapanja kredita, da se rata ne mijenja, a što se desilo - vidimo i sami), u "švicarcima" dobivaju više love na ruke, posljedično i veći stan/kuću za kupiti. Puno mladih ljudi je tada jednostavno razmišljalo zašto ne, možda bude više djece, pa još jedna soba dobro dođe. A banke su naravno dale sve od sebe da ih uvjere da se rata neće mijenjati, i eto danas imamo što imamo. Na kraju su ti krediti ispali "trojanski konj", kojeg nitko ne želi rješavati.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Nevjerovatni su ljudi koji uopće pomišljaju kupovati nekretnine pod ovrhom ili zabilježbom sporova!

 

Danas se i 'čiste' nekretnine prodaju vrlo povoljno (u slučaju kada kupac stvarno prodaje, a ne kada čeka naivnog kupca koji neće doći).

 

U slučajevima ovakvog dogovaranja, onaj mutni igrač najčešće već ima svog 'igrača' koji će u ključnom trenutku staviti novi teret na nekretninu.

 

Zato savjet svima :

 

Bježite od ovakvih kombinacija!

Kupujte isključivo provjereno 'čiste' nekretnine, ili nekretnine na ovrhama koje su 'ispražnjene od osoba i stvari.

 

Ili, ako imate za to želudac i obraz kao đon, stanove u kojima ovršenici žive pa ih bacajte van.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Nevjerovatni su ljudi koji uopće pomišljaju kupovati nekretnine pod ovrhom ili zabilježbom sporova!

Pa ni meni nije palo napamet, niti sam znao da je stan pod ovrhom već ga sadašnji vlasnik silom prilika hoće prodati jer mu je to bolje nego opcija da sud proda stan po nižoj cijeni gdje će on ostati bez ičega. A zanimljivo je da vlasnik stana stalno govori da su papiri čisti i da kad se potpiše ugovor s ovršiteljem da ovaj odustane od ovrhe da je to uredu i sigurno. I agencija to tvrdi pa se baš osjećam kao lud jer ako su ovo čisti papiri kako on kaže što onda nisu čisti papiri.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Danas se i 'čiste' nekretnine prodaju vrlo povoljno (u slučaju kada kupac stvarno prodaje, a ne kada čeka naivnog kupca koji neće doći).

 

U slučajevima ovakvog dogovaranja, onaj mutni igrač najčešće već ima svog 'igrača' koji će u ključnom trenutku staviti novi teret na nekretninu.

 

Zato savjet svima :

 

Bježite od ovakvih kombinacija!

Kupujte isključivo provjereno 'čiste' nekretnine, ili nekretnine na ovrhama koje su 'ispražnjene od osoba i stvari.

 

Ili, ako imate za to želudac i obraz kao đon, stanove u kojima ovršenici žive pa ih bacajte van.

 

Slažem se FELLIX sa svime napisanim!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Temu je nedavno pogledalo   0 korisnika

    • No registered users viewing this page.
  • Korisnici koji su trenuto na stranici



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija