Ovjera potpisa na kupoprodajnom ugovoru nekretnine

Jedno kratko pitanje.. Zakonom nije izričito predviđena (koliko je meni poznato) obaveza da prodavatelj ili kupac ovjeravaju potpis na kupoprodajnom ugovoru za nekretninu, no opet, na mnogo stranica nalazim da bar prodavatelj ugovor MORA ovjeriti kod javnog bilježnika.

Ako je tako, mene zanima iz čega proizlazi ta obveza, kojeg zakona i članka?

Osobno smatram da nije tako jer se u nekim ugovorima izričito spominje nužnost javnobilježničke ovjere a zakon o obveznim odnosima samo propisuje da mora biti sklopljen u pisanom obliku.

U pravilu javni bilježnik ovjerava samo potpis prodavatelja.

Izuzetak je ako prema ugovoru i kupac ima neku obavezu, npr, ako nije isplatio u potpunosti.

Jasno mi je to, no mene je zanimalo gdje je u zakonu predviđena NUŽNOST ovjere potpisa, dakle, da zakon propisuje da se ugovor MORA ovjeriti.

Koliko mi je poznato, toga u našim zakonima nema, no opet, u mnogim upravnim i pravnim stvarima se traži da razni ugovori ili pravni poslovi budu ovjereni kod javnog bilježnika za što nema zakonske osnove.

Niste usamljeni u takvim razmišljanjima, štoviše čovjek se ne može oteti dojmu kako su te ovjere potpisa postale svojevrsni "porez na budale".

Ne samo da se masovno ovjeravaju potpisi kuporodajnih ugovora već i raznih drugih dvostranih i jednostranih raznih očitovanja volja i drugih isprava pa čak i izjava.

Zar se izjave ne mogu dati neposredno službenim osobama.

Mislim da su vrijedni studenti na pravokutniku stavili Zakon o ovjeravanju isprava ili kako se već zove koji je donijet još u bivšoj državi, a u RH-a je doživio manje izmjene uvođenjem javnih bilježnika, dok su prije to obaljali matičari, a još prije suci.

Jednostavno mislim da među službenim osobama vlada određena doza straha, koji najvjerojatnije potječe zbog neznanja (nestruke) pa se jednostavno inercijom ograđuju takvim ovjerenim ispravama.

A što ta ovjera potpisa znači? Ništa drugo nego provjeru autentičnosti nečijeg potpisa. Dakle netko u svojstvu službene osobe potvrđuje da je taj potpis doista stavila određena osoba, odnosno provjerava njegov identitet. Pitam se zar to ne može provjeriti bilo koja službena osoba koja zaprima i meritorno rješava po tim ispravama i to potvrdi svojom bilješkom na ispravi.

Vrlo rijetko pojedine službene osobe to i rade.

Da bi stvar bila apsurdnija kad se naknadno utvrdi da je potpis krivotvoren, ali ipak ovjeren kod javnog bilježnika, ti isti javni bilježnici se ograđuju da oni nisu stručni za provjeravanje identiteta, pa se pitam što tim istim bilježnicima znači njihova ovjera. Ništa nego zarada na "budalama".

Istinit primjer 1.:

Kupim ja stan od grada X na javnom natječaju.

Predstavnik toga grada je gradonačelnik.

U gradskom uredu mi kažu da odem u bilo koji JBU i ovjerim ugovor.

Pitam ja tko od njih ide sa mnom?

Kažu, ništa vi ne brinite.

Ok, pođem u jedan JBU, predam ugovor (potpisan od gradonačelnika) i moju OI, a oni ovjere da je gradonačelnik bio tu samnom i napisali njegovu adresu i broj OI - sve kao da je bio tu. (???)

Stan uredno uknjižim i sve ok.

Istinit primjer 2.:

Taj stan redovno iznajmljujem podstanarima, prijavljujem poreznoj i upravnom odjelu za nekretnine grada X. Podstanari nekad prijave boravište, nekad prebivalište (imam vezu), a nekad ništa.

Uglavnom, svi od mene traže da ugovor mora biti ovjeren u JBU, ja uporno odbijam uz obrazloženje da mi pokažu gdje to piše.

I na kraju uvjek dobijem svoje, tj. nitko me ne može odbiti jer ugovor nije ovjeren u JBU.

@Marcus1122

Mislim da moderator NOTARICA zna odgovor na vaše pitanje. Pošaljite joj pm uz link ove teme.

Slažem se da je ovjera potpisa za sve i svašta porez na budale.

Ovjera potpisa kod bilježnika je obavezna kada ugovor sklapaju privatne osobe međusobno, ili kad ugovor sklapa privatna i pravna osoba, a ovjerava se potpis privatne osobe.

Čak i za brisovno očitovanje koje dobiješ od banke moraš ići bilježniku da ga ovjeri.

Ako uz potpis i žig, npr. firme, na ugovoru nemaš i ovjeru bilježnika imaš samo više zafrkancije dok dokazuješ službenim osobama da ovjera nije potrebna.

E hvala na odgovorima, čini mi se da ću i ja kao petpetica u borbu sa vjetrenjačama:) Nemam želju za svaki ugovor koji sklopim ići kod javog bilježnika, kada zakonski to nisam obavezan..

felixx.. rekao si da je nužno da dvije fizičke osobe ovjere ugovor.. možeš li mi reći na temelju čega to tvrdiš?

ja imam jedan primjer iz prakse na sudu gdje je sud priznao ugovor koji em nije bio ovjeren kod bilježnika, em nije imao datum sastavljanja.. (riječ je bila o prevarantu koji je naknadno kupio suvlasnički dio a sastavio je ugovor bez datuma i tvrdio je da je kupio suvlasnički dio prije drugih suvlasnika. Nažalost malverzacijama je spor završen u njegovu korist.)

Nužnost ovjere potpisa prodavatelja na ugovoru o kupoprodaji nekretnina JEST zakonski propisana. To propisuje čl. 52 Zakona o zemljišnim knjigama.

Zemljišnoknjižni sud dopustiti će uknjižbu na temelju javnih isprava ili privatnih isprava na kojima je istinistost potpisa ovjerena. Potrebno je da bude ovjeren potpis osobe čije se pravo ograničuje, prenosi, opterećuje, ukida.

Dakle, upis novostečenog prava vlasništva na nekretnini, kupac može napraviti samo ako je na ugovoru ovjeren potpis prodavatelja.

Ugovor koji nije ovjeren jest pravnovaljan ugovor, ali nije provediv u gruntovnici, te kupac ne uživa zaštitu zemljišnih knjiga.

Dakle, ne plaćate porez na budale!

Hvala lijepa na odogovoru

Cijenim širinu znanja

Bilo bi lijepo da mi i malo pomogneš oko mog pitanja na nasljednom pravu.. znam da je malo komplicirano ali bar bi i neko ovako neobavezno razmišljanje dobro došlo

Lijep pozdrav

notarica je napisao:

Ugovor koji nije ovjeren jest pravnovaljan ugovor, ali nije provediv u gruntovnici, te kupac ne uživa zaštitu zemljišnih knjiga.

Može li još jedno povezano pitanje?

Htjeli smo uvesti zemljište u gruntovnicu, ali odbijeni smo. Razlog je što prije 32 godine, kad mi je otac kupio to zemljište, navodno nije bilo ovjere potpisa prodavatelja. Prodavatelj je nažalost umro, isto kao i moj otac, pa me sad zanima postoji li neki način da se sada ovjeri taj potpis? Prodavatelj ima sina, možda nekako na taj način.

Poprilično sam neuk što se tiče prava, pa se ispričavam ako sam nešto glupo napisao. Našao sam ovaj topik preko Google-a.

Pozdrav, i hvala

Nužnost ovjere potpisa prodavatelja na ugovoru o kupoprodaji nekretnina JEST zakonski propisana. To propisuje čl. 52 Zakona o zemljišnim knjigama.

Zemljišnoknjižni sud dopustiti će uknjižbu na temelju javnih isprava ili privatnih isprava na kojima je istinistost potpisa ovjerena. Potrebno je da bude ovjeren potpis osobe čije se pravo ograničuje, prenosi, opterećuje, ukida.

Dakle, upis novostečenog prava vlasništva na nekretnini, kupac može napraviti samo ako je na ugovoru ovjeren potpis prodavatelja.

Ugovor koji nije ovjeren jest pravnovaljan ugovor, ali nije provediv u gruntovnici, te kupac ne uživa zaštitu zemljišnih knjiga.

Dakle, ne plaćate porez na budale!

Žao mi je šta dižem ovako staru temu, ali bolno je aktualna!!

Interesira me od kojeg datuma je ovjera potpisa postala obavezna??

Imam gadan problem s ovjerom potpisa (pokojnika), i ako je ta obaveza došla nakon sklapanja ugovora mojih predaka, to bi me moglo oslobodit troška, koji mi je momentalno prevelik za parcelu od koje nemam nikakve koristi, a moga bi imat i štete od nje.